Når vi leter etter en kostnadseffektiv eiendom, nevnes ofte begrepet byggeprospektland. Mange interesserte kan egentlig ikke tenke seg noe om det. Vi vil forklare deg hva byggeforventningsland er og hvordan det skiller seg fra klassisk byggeland.
Definisjon
Begrepet byggeforventningsland beskriver et spesielt landområde i samfunnet. Dette er tomter som tilbys for fremtidig utbygging uten fastsatt bruksdato. De er basert på arealbruksplanene som brukes i samfunnet. I henhold til § 5 paragraf II i eiendomsvurderingsforordningen (ImmoWertV) er det meget sannsynlig at utvikling på disse eiendommene forventes i fremtiden. Tidspunktet bestemmes utelukkende av samfunnet. Av denne grunn er eiendomskostnadene ofte betydelig lavere enn for sammenlignbare steder. Likevel er det mange interesserte som velger å ikke bygge tomt fordi det ikke er noen garanti for om utbygging vil være mulig om to eller tolv år.
Merk:
Land som allerede er planlagt for utbygging, men som ennå ikke er direkte utbygd, er klassifisert som uferdig land. De gir betydelig kortere ventetid på utbygging enn å bygge venteeiendommer, men koster mer.
Bygge forventet land
For å kunne bruke forventet byggegrunn må det først oppgraderes til byggegrunn av kommunen. Dette avhenger av ulike faktorer. Det avgjørende her er kommunens vedtak om å frigi den aktuelle eiendommen som byggegrunn. Avhengig av lokalisering og utviklingsplan for samfunnet, kan ventetiden være flere år eller tiår. Du har ingen innflytelse på dette, selv om du er kjøper av eiendommen. Det er også viktig at området offisielt erklæres som bydel slik at det kan brukes i samsvar med arealplanene. Dersom eiendommen er utvidet mangler siste trinn: Utbygging. Følgende punkter må vanligvis oppfylles:
- Vann
- Avløpsvann
- Elektrisitet
- Telefon- og internettforbindelse
- mulig gassrør
Mulige byggeprosjekter
Før byggegrunn kan brukes riktig, må du være tydelig på hvilke byggeprosjekter som faktisk er mulige. Som allerede forklart skal den aktuelle eiendommen først tinglyses som byggegrunn av kommunen. Du har ikke lov til å bygge noe på forhånd. Så snart eiendommen kan bygges på, er den egnet for typiske byggeprosjekter:
- Enkelt- eller flerfamiliehus
- Tømmerhus
- City Villas
- bedriftsbygg
- Hagehus fra en viss størrelse (vanligvis 24 m²)
- Feriehus
Dette er bare et lite utvalg av byggeprosjekter som du kan planlegge for fremtidig byggeland. Det er også byggeprosjekter som ikke egner seg for disse eiendommene. Disse omfatter i første rekke parsellhager, samt arealer som ikke har bygning og er tilrettelagt for naturmiljø. Siden denne type planlegging ofte ikke samsvarer med de kommunale arealplanene, er den ikke egnet for disse byggeprosjektene. Andre eksempler inkluderer:
- private fiskedammer
- Naturlige bassenger
- Plott for observasjon av dyr
- Skog- og landbruksprosjekter
Merk:
Byggeforventningsareal kan ikke lenger brukes til jord- og skogbruksformål med mindre kommunen i ettertid endrer eiendomstype. I dette tilfellet er det da dyrkbar mark som ikke lenger kan brukes som byggeland.
Ofte stilte spørsmål
Hvem skal dekke utviklingskostnadene for området?
Utbyggingskostnadene bæres vanligvis av kommunen og kjøper av området. Kommunen må dekke minst ti prosent av kostnadene, selv om dette tallet kan være høyere avhengig av lokale forskrifter.
Er det årlig eiendomsskatt på byggegrunnen?
Ja. Det spiller ingen rolle om eiendommen kan bygges på på ett eller fem år. Eiendomsskatt forfaller årlig. Siden forventet byggegrunn ikke er jordbruks- eller skogbruksjord, må du regne med takst B. Denne har en øvre grense på opptil 1050 prosent. Den nøyaktige prosentandelen bestemmes uavhengig av hver kommune.
Hvorfor er byggefinansiering ofte vanskelig å få tak i for slike arealer?
Dette er på grunn av ventetiden til eiendommen er klar for utbygging. Inntil byggegrunnen er oppgradert til en byggbar eiendom, representerer det en risiko for mange banker og finansmenn. Derfor vil du i de fleste tilfeller måtte investere egenkapital dersom du har et øye med en bestemt eiendom.
