BMZ, GRZ, GFZ: Hvis du vil bygge, vil du møte en rekke begreper og nøkkeltall som du absolutt bør kjenne til. I denne artikkelen vil vi fortelle deg hva gulvarealnummeret handler om og hvordan du beregner det riktig.
Definisjon
Etasjearealnummeret angir hvor mange kvadratmeter gulvareal som kan bygges per kvadratmeter eiendom. Den regulerer derfor forholdet mellom bebygd og ubebygd areal.
- Etasjearealnummer ofte forkortet til GFZ
- oppgitt som et desim altall i utviklingsplanen
GFZ tjener blant annet følgende formål:
- Regulering av utbyggingsområdet
- Lage et bilde som er så ensartet som mulig i det respektive byggeområdet
- Forebygging av overdreven utvikling og tetting av jorda
Merk:
Gulvarealnummeret refererer imidlertid til den totale kvadratmeteren for alle fulle etasjer. Den gir derfor ingen informasjon om antall etasjer. Denne informasjonen er gitt separat og representerer også en spesiell funksjon som må overholdes.
Omkrets av gulvareal
Det er forskjeller i gulvare altallet med hensyn til arealene som regnes som gulvareal. De største forskjellene finner vi i tak og kjeller. Dersom begge ikke regnes som hele etasjer, men det fortsatt er fellesrom i dem, kan arealene tas forholdsmessig eller ikke i det hele tatt. Forskjellene avhenger av byggeområdet og de lokale forskriftene. Den respektive utbyggingsplanen inneholder informasjon om nøyaktig beregning samt mulige unntak fra fastsatte regler.
GFZ i beregninger
Du trenger ikke regne ut gulvare altall, du finner det som fast størrelse i bebyggelsesplanen. Det er derfor avgjørende for å beregne total gulvareal. Samlet grunnflate angir hvor mange kvadratmeter areal alle etasjer i hoved- og sekundæranlegg kan ha tot alt (ytre mål). Følgende eksempelberegninger viser hvordan dette gjøres.
Formel for beregning av total gulvareal:
Landstørrelse x antall gulvarealer=total gulvareal
Eksempel 1
- Landstørrelse i kvadratmeter: 1000
- Antall gulvarealer fra bebyggelsesplanen: 0, 7
- 1 000 x 0,7=700 kvadratmeter tot alt gulvareal
Dette betyr at tot alt 700 kvadratmeter boareal ville være mulig. Hvis det tillates opptil tre hele etasjer, kan du for eksempel fordele dem over tre etasjer med 233, 33 kvadratmeter hver.
Eksempel 2
Hvilken innflytelse antall gulvarealer har på det mulige totale gulvarealet fremgår av dette eksempelberegningen.
- Areal: 900 kvadratmeter
- Antall gulvarealer: 0, 4
- 900 x 0,4=360 kvadratmeter tot alt gulvareal
Til tross for kun noe mindre eiendomsareal, er den totale grunnflaten betydelig mindre på grunn av det betydelig lavere are altallet. Dette kunne fordeles over to etasjer, hver på 180 kvadratmeter.
Tips:
For et optim alt resultat ved bygging og best mulig utnyttelse av arealet bør det alltid tas hensyn til tillatt antall etasjer og mønehøyde.
Beregn gulvarealnummer
Siden antall etasjearealer er spesifisert i bebyggelsesplanen, er en beregning kun nødvendig for å kontrollere samsvar.
Formel for beregning av gulvarealnummer:
Etasjeareal: eiendomsareal=gulvarealnummer
Startverdiene må være tilgjengelige i kvadratmeter.
Med et samlet gulvareal på 200 kvadratmeter på en tomt på 600 kvadratmeter, resulterer følgende beregning:
200: 600=0,333
Det faktiske are altallet er derfor 0,333. Men dersom gulvare altallet angitt i bebyggelsesplanen er 0,7, bør gulvarealet derfor mer enn dobles. En forlengelse vil være mulig. På samme måte, avhengig av tillatt mønehøyde og maksim alt mulig antall etasjer, kan en annen etasje legges til.
Tips:
Kontrollkalkylen er nyttig for hver endring av byggeplanen for ikke å risikere kostbare overskridelser. Det anbefales også hvis utvidelser eller tilleggssystemer planlegges på et senere tidspunkt.
Ofte stilte spørsmål
Hva skjer hvis GFZ overskrides?
Hvis gulvare altallet overskrides, bør du innhente forhåndsgodkjenning. Ved hjelpeanlegg eller unntak gitt i bebyggelsesplanen er det vanligvis ikke noe problem her. Men hvis utviklingsplanen ignoreres og brytes uten godkjenning, kan det forventes både bøter og komplekse og kostbare endringer.
Teller kjelleren som gulvareal?
Dette avhenger av typen kjeller. Er det en hel etasje, regnes kjelleren med i gulvarealet og dermed også gulvare altallet. Dersom dette ikke er tilfelle, vil det ikke bli foretatt noen henføring. De samme reglene gjelder for taket og eventuelle tilleggsanlegg som ikke hører direkte til huset, men som likevel er en del av utbyggingen.
Hva betyr GRZ?
Forkortelsen GRZ står for gulvarealnummeret. Denne verdien angir hvor mange prosent av en eiendom som kan bygges på. I likhet med gulvarealnummeret er det gitt som et desim altall. En GRZ på 0,5 betyr at du kan bygge på 50 prosent av eiendommen. For en eiendom med 500 kvadratmeter, en GRZ på 0,5 og en GFZ på 1,0 bør det være 50 prosent, eller 250 kvadratmeter, av bebygd grunnflate, men tot alt 500 kvadratmeter grunnflate – for eksempel på to etasjer.
