Hvis du ønsker å bygge en eiendom her i landet, vil du uunngåelig komme over gulvarealnummeret (GRZ). Dette er en verdi for fastsettelse av tillatt utbyggingsareal for eiendommen. Vi vil forklare deg hvordan du beregner gulvarealet riktig.
Nummer for gulvareal forklart
I henhold til bygningsbruksforordningen § 19 (BauNVO) er gulvarealnummeret (GRZ) en desimalverdi som angirhvilken prosentandel av arealet av eiendommen du har lov til å bygge påmaksimumsgrensen er vanligvis 0,8 (unntak: kjerneområder), som tilsvarer en verdi på 80 prosent. Maksimalverdien for GRZ I fastsettes av de enkelte kommunene i respektive bebyggelsesplan for nabolaget eller området. GRZ tjener til å opprettholde tilstrekkelig naturareal på eiendommen. Videre sørger hun for at bygget passer inn i bildet av fellesskapet ved å ikke la eiendommen bebygges for tungt.
GRZ I og II
GRZ er delt inn i to kategorier, som sammen resulterer i en maksimal verdi på 0,8 i Tyskland:
- GRZ I (hovedfasiliteter)
- GRZ II (tilleggsfasiliteter)
De respektive kategoriene beskriver elementene og strukturene som tilhører dem. Hovedfasilitetene inkluderer hovedhuset inkludert vegger, terrasser, balkonger og kjellerutganger. Alle andre systemer hører hjemme i GRZ II, for eksempel:
- Garasjer (underjordiske garasjer, utendørs garasjer)
- Pitches
- Hagehus
- Solar- eller PV-systemer
- Pools
- Lekeplasser
- underjordiske sjakter
- Pits
- Tanker (f.eks. olje- eller gasstanker)
Vær nøye med når du planlegger hvor mange tilleggssystemer du vil integrere. De fører til at det byggbare arealet overskrides. Dette er kun tillatt med 50 prosent til GRZ når en maksimal verdi på 0,8. Samtidig skal hjelpeanleggene ikke være direkte knyttet til hovedbygningen. Når du planlegger, finn ut om en overskridelse er mulig. Hvis ikke kan en (vanligvis kostbar!) demontering ordnes. For eksempel, hvis GRZ I for eiendommen er 0,6, er GRZ II bare 0,2, ellers vil maksimumsverdien bli overskredet.
Merk:
Uasf alterte stier på eiendommen og takoverheng er ikke dekket av GRZ. De kan implementeres uavhengig av GRZ.
Bestem gulvareal
Etasjearealnummeret angitt i bebyggelsesplanen brukes til å beregne gulvarealet som er tilgjengelig for deg. Det tillatte gulvarealet avhenger ikke bare av GRZ, men også av størrelsen på eiendommen, som kan sees av følgende formel:
Areal i m² x GRZ=byggbart areal
Det hjelper med bestemmelsen fordi du bare trenger å sette inn de individuelle verdiene i formelen og beregne dem. Bruk et eksempel på regnestykket for å gjøre deg kjent med regnestykket. For dette antar vi en eiendomsstørrelse på 500 kvadratmeter. I gjennomsnitt er størrelsen på eiendommen i Tyskland mellom 400 og 600 kvadratmeter. GRZ er 0,25 Dette er ofte tilfelle i små bygder, helgehus eller boligområder. I by- eller industriområder er verdien vanligvis betydelig høyere. For å beregne det byggbare arealet setter vi inn verdiene i formelen som følger:
500 m² x 0,25=125 m²
Det byggbare arealet på hele eiendommen er derfor 125 kvadratmeter. Disse er tilgjengelige for utvikling.
Beregn gulvarealnummer
Du kan også bestemme GRZ selv basert på tilgjengelig gulvplass. Dette er viktig hvis du vil sjekke om et eksisterende bygg eller design overskrider GRZ angitt i bebyggelsesplanen eller ikke. Spesielt konstruksjoner i kategorien GRZ II som i ettertid kobles til hovedbygningen kan gi problemer dersom GRZ overskrides. Du kan beregne gulvarealnummeret som følger:
byggbart areal i m² / landareal i m²=GRZ
Som med å bestemme gulvarealet, skriv inn de riktige verdiene i formelen. For klarhetens skyld bruker vi størrelsene fra forrige beregning:
125 m² / 500 m²=0,25
Som du kan se, tilsvarer det byggbare området GRZ. Dersom det byggbare området endres, vil dette selvsagt påvirke GRZ. Et annet eksempel antar en ferdig hovedbygning med et gulvareal på 180 kvadratmeter. Eksempelberegningen viser om dette fortsatt samsvarer med den angitte GRZ:
180 m² / 500 m²=0,36
Hovedbygningen er for stor i dette tilfellet, noe som kan føre til problemer.
Merk:
Utvendige trapper er alltid en del av gulvarealet til hovedbygningen, som du må ta hensyn til når du bestemmer GRZ.
Ofte stilte spørsmål
Hvem må søke om mulig overskridelse av GRZ?
Dette er først og fremst byggeplanleggeren. Ideelt sett er bygningsplanleggeren selve arkitekten, designeren eller det ansvarlige byggekontoret. Dette forhindrer problemer med applikasjonen, og bare de nøyaktige elementene for det mulige overskuddet er oppført.
Hva er forskjellen mellom GRZ og GFZ?
Mens GRZ utelukkende refererer til det byggbare arealet, spesifiserer gulvarealnummeret (GFZ) det maksimale arealet bygningsetasjene kan ta opp. Dette er også presisert av utbyggingsplanen. Faktoren for beregning av maksimal gulvareal er også gitt som en desimalverdi og er vanligvis mellom 0,5 og 1,0. Den er ikke begrenset av GRZ og er ideelt delt over flere etasjer.
Hvordan påvirker GRZ eiendomsverdien?
Jo mer bygningsplass er tilgjengelig, desto mer lukrativ er eiendommen. Årsaken til dette er tilgjengelig oppholds- og bruksareal. Du kan plassere et større hus, luksuselementer som basseng og til og med komponenter for din egen energiproduksjon. Den tilgjengelige byggeplassen øker eiendomsverdien betydelig.
