En eiendomsannonse bør beskrives så detaljert som mulig slik at potensielle leietakere og kjøpere har en klar oppfatning av eiendommen. Antall rom og deres beskrivelse spiller en avgjørende rolle.
Definisjon av et rom
Et rom er en lukket del av leiligheten. Som regel har rom vegger, gulv, dører og tak. Rommene er vanligvis utstyrt med egne vinduer, men dette er ikke et must. De enkelte rommene fungerer som stue og/eller salongområder.
Generelt kan det sies at rommene inkluderer følgende rom:
- Stue
- Soverom
- Barnerom
- Stuerom
- Spisestue
I leilighetsannonser er disse rommene ofte lagt sammen og deretter oppført i det totale antallet - for eksempel 1-roms leilighet eller 2-roms leilighet. Hvilke rom det er snakk om er vanligvis også omt alt i leilighetsannonsen.
Hva teller ikke som et rom?
En leilighet består vanligvis ikke bare av forskjellige rom, men også av andre rom. Denne kategorien inkluderer de rommene som ikke eksplisitt tjener boligformål, for eksempel bad. I tillegg regnes ikke følgende rom som rom:
- Kjøkken
- Bad/dusj
- Gang
- Oppbevaring
- Garasje
- Løfteaksel
Spesi altilfelle: kjøkken-stue
I dag er flere og flere leiligheter utstyrt med kjøkken-stue. Dette er et kjøkken som også fungerer som stue og salong. Dette er for eksempel tilfellet hvis kjøkkenet er ett med stue eller spisestue. I annonser regnes kjøkken-stuer som «vanlige» rom og regnes derfor som en del av det totale antall rom. Det er ikke uvanlig at disse ikke er oppført som et "helt" rom, men som "halvparten" av rommet.
Hele rom og halve rom
I noen leilighetsannonser er rommene delt inn i «hele» og «halve» rom. Dette inkluderer ikke bare kjøkken-stuer, men også mindre, vanlige rom som soverommet eller spisestuen. Den avgjørende faktoren her er den respektive romstørrelsen:
- hele rommet: over 10 m²
- halvt rom: minst 6 m², mindre enn 10 m²
- Kjøkken-stuer regnes ofte som halve rom
Direktivet om "halvrom" ble introdusert i mars 1951 og regulert iDIN 1283, men ble opphevet i 1980. Dette er derfor ikke en gyldig husleierettslig definisjon, men heller en dagligdags betegnelse på små rom. Følgelig gir den ingen pålitelig veiledning, men det er fortsatt vanlig praksis i leilighetsannonser.
