Om og i hvilken grad vinterhagen er en del av boarealet er viktig for boarealberegningen. Området kan ha betydelig innvirkning på leieprisen eller gjeldende eiendomsskatt. Det som er viktig er grunnlaget for beregningen. Her finner du all informasjon om emnet.
Boareal: beregningsgrunnlag
Vesentlig ved fastsettelse av boareal er beregningsgrunnlaget som brukes. I Tyskland kommer du vanligvis over to rettsgrunnlag der boarealet beregnes forskjellig:
- Living Space Ordinance (WoFlV)
- DIN 277
Forordningen om borom
Leveromsforordningen er et beregningsgrunnlag som gjelder i hele Tyskland. Det kan velges av utleier så lenge det ikke er en offentlig finansiert utleiebolig. I dette tilfellet – det såk alte priskontrollerte boarealet – gjelder alltid WoFlV. For mange leietakere er WoFlV uansett den foretrukne varianten for å beregne boareal, da den kun inkluderer boareal og ingen annen brukbar plass i beregningen.
Dette er også tydelig i vinterhager. Selv om de alltid regnes som en del av boarealet, er dette forskjellige prosenter avhengig av type vinterhage. Det som er viktig for beregningsgrunnlaget erom det er en oppvarmet eller uoppvarmet vinterhage
Merk:
Boromsforordningen gjelder ikke for leieavtaler inngått før 1. januar 2004. The Second Calculation Ordinance (II BV), forgjengeren til WoFlV, gjelder for disse.
DIN 277
I motsetning til WoFlV er DIN 277 et beregningsgrunnlag som ikke spesifikt definerer boarealet. Den skiller kun mellom bruks- og trafikkarealer. Det betyr at utleiere har lov til å angi hele bruksarealet som boareal i stedet for boareal. Dette inkluderer vinterhager helt. Ønsker du for eksempel å leie en leilighet med 20 kvadratmeter vinterhage, vildette alltid være helt inkludert i boarealet. DIN 277 foretrekkes av mange utleiere fordi mer plass er tilgjengelig, noe som selvfølgelig påvirker den endelige leien.
Tips:
Sjekk alltid boarealet ut fra beregningsgrunnlaget før du signerer leieavtale. Falsk informasjon kan føre til en betydelig høyere husleie, noe som kan forhindres ved nøye kontroll.
Oppvarmet eller ikke
Om en vinterhage er oppvarmet eller uoppvarmet har en betydelig innvirkning på boarealberegningen når du bruker WoFlV. Mens vinterhagen alltid teller som en del av boarealet under DIN 277, ser ting annerledes ut under WoFlV:
- ikke oppvarmet: 50 prosent av arealet
- oppvarmet: 100 prosent av arealet
Dette betyr at hvis du har enoppvarmet vinterhagemed et gulvareal på 20 kvadratmeter, må du legge dette til boarealet fullt ut etter bruk av WoFlV. Med en gjennomsnittlig leiepris på ni euro per kvadratmeter vil det være 180 euro som kommer i tillegg til husleien. For enuoppvarmet vinterhage ser imidlertid beregningen slik ut:
- 20 m² boareal: 2=10 m² beregningsareal
- 10 m² x 9 euro leiepris=90 euro tilleggsleie
Ofte stilte spørsmål
Er vinterhagen relevant for den nye eiendomsskatteforskriften?
Ja. Den nye eiendomsskatteforskriften omfatter også oppvarmede og uoppvarmede vinterhager. Det betyr at vinterhagen skal integreres i den nye eiendomsskatten. Som vanlig er det en del av boarealet og ikke det brukbare rommet og belastes deretter.
Teller terrasser og balkonger som boareal?
Ja, terrasser og balkonger er vanligvis også en del av boarealet og er derfor integrert i arealberegningen. Det som er viktig igjen er forskjellen mellom beregningsgrunnlagene som er brukt. Dersom boarealreguleringen benyttes tilkommer maksim alt 25 til 50 prosent, eller i henhold til DIN 277 hele arealet.
Hva er forskjellen mellom bruksareal og boareal?
Teoretisk sett er alle arealer i hus og leiligheter bruksareal. Imidlertid er ikke all brukbar plass det samme som boareal. Boarealet omfatter alle arealer som primært kan henføres til oppholdsrom, for eksempel soverom, bad og vinterhager. Rene bruksarealer brukes derimot til rom som ikke er tilrettelagt for opphold. Disse inkluderer for eksempel kjellere (hvis ikke ombygd til boligformål), vaskerom og fyrrom.
