Om og i hvilken grad terrassen er en del av boarealet spiller en avgjørende rolle på mange måter. Det er spesielt viktig for leietakere å kjenne til det grunnleggende i beregningen og å kunne kontrollere dem om nødvendig.
Juridisk grunnlag
Terrasser har generelt kun vært tillatt å regnes som boligareal forholdsmessig i leieavtaler siden 2004. Grunnprinsippet for orientering er 25 prosent. Dette gjennomsnittet er fastsatt i Living Space Ordinance – forkortet WoFIV. Forskriften anses som spesielt leietakervennlig.
Men DIN 277 (hvor terrasser regnes som 100 prosent boareal) og de nå utdaterte kravene i DIN 283 (her teller ikke terrassen som boareal i det hele tatt) kan også brukes som beregningsgrunnlag.
Merk:
For leieavtaler inngått før 2004 - forutsatt at det ikke har skjedd noen strukturelle endringer siden da - gjelder II. Beregningsforordningen (II. BV), hvoretter terrassen teller inntil 50 prosent av boligarealet.
Oversikt
I den følgende oversikten har vi samlet all viktig informasjon for deg om i hvilken grad terrassen er en del av oppholdsrommet:
- Bostedsforskrifter (siden 2004): 25 til 50 %
- II. Beregningsregulering (frem til 2003, gamle leieavtaler): 50 %
- DIN 277: 100 %
- DIN 283 (nå foreldet): 0%
Grunnleggende beregning
Ifølge WoFIV er beregningen av boarealet til en ti kvadratmeter stor terrasse med gjennomsnittet på 25 prosent som følger:
10 kvadratmeter: 4=2,5 kvadratmeter
Terrassen er derforregnet som 2,5 kvadratmeter av boarealet.
Dette er imidlertid bare tilfellet hvis uteområdet oppfyller de nødvendige grunnleggende. Disse er:
- Konstruksjonskrav tilstrekkelig
- direkte koblet til en stue
- forsynt med en solid base
- trygt å bruke
- egnet for å sette opp bord og stoler
En økt kreditt er mulig, det samme er en redusert prosentandel av boarealet. Det er absolutt verdt å ta en titt på leieavtalen for å få en rettferdig pris. Dette gjelder spesielt når det er begrenset eller ingen bruk i det hele tatt. Spesielt ved større terrasser og økt prosentandel har kalkylen direkte og betydelig innvirkning på husleie og merkostnader. Ved behov må det foretas husleieavkortning.
Tips:
Direkte råd fra Leieboervernforeningen eller fra en advokat som har spesialisert seg på husleierett anbefales alltid før man fremsetter et tilsvarende krav til utleier.
Økt kreditt
En økt beregning av terrassen som boareal er da mulig,hvis spesielle krav oppfylles. Dette kan for eksempel være følgende punkter:
- spesiell utsikt på et ettertraktet sted
- spesielt høy kvalitet på utstyr
- sidegrenser
- Tekking
- ytterligere moderniseringstiltak
Hvis terrassen er egnet for lengre bruk, nettopp er nybygd eller tilbyr andre fasiliteter, kan denregnes som boareal for opptil 50 prosent.
I eksemplet over med en ti kvadratmeter stor terrasse ser regnestykket slik ut:
10 kvadratmeter: 2=5 kvadratmeter
I dette tilfellet teller terrassenmed fem kvadratmeter boareal.
Redusert kreditt
Akkurat som økningen kan det også gjøres redusert kreditt,hvis terrassen kun kan brukes i begrenset grad. Mulige faktorer for redusert kreditt er:
- Alder
- strukturelle defekter
- mangel på utstyr
- Skade
- dårlig plassering
Beregningen må da væreunder 25 prosent og kan derfor i vårt regneeksempel maksim alt utgjøre 2,4 kvadratmeter med en grunnflate på ti kvadratmeter.
Merk:
Hvis terrassen ikke er egnet for bruk i det hele tatt, for eksempel fordi det kan påvises at det utsetter seg for fare eller at området ikke er asf altert, kan det ikke regnes med i boligarealet i det hele tatt. I dette tilfellet regnes ikke arealet som terrasse i juridisk forstand og derfor ikke som oppholdsrom.
Ofte stilte spørsmål
Teller takterrasser som boareal?
Det er ingen juridiske forskjeller mellom terrasser og takterrasser. For svært store anlegg bør leieavtalen derfor følge nøye med på prosentandelen og terrassens tilstand.
Når er kostnadsøkning for terrasser tillatt?
En terrasse kan regnes som boareal med høyere prosentandel dersom utstyret og dermed bruken forbedres tilsvarende. Dette kan for eksempel være å fornye gulvet, montere sidevegger eller rekkverk og tak. Verdien kan da legitimt gjenspeiles i prisen og føre til en husleieøkning.
Hvordan vet jeg at en terrasse er brukbar?
Terrassen skal være egnet til å gå og sitte trygt på. Dersom disse alternativene ikke er tilgjengelige fordi gulvet ikke er tilstrekkelig sikret eller det er konstruksjonsfeil, kan leien reduseres i mengden av terrassen som regnes som boareal. Avhengig av størrelsen kan dette utgjøre en betydelig forskjell. Så det er verdt å regne.
