Et gjerde er nesten like viktig for hagen din som plenen. Det hindrer uvedkommende fra å komme inn på eiendommen din og beskytter personvernet. For å kunne utnytte egen hage optim alt, settes gjerdet som regel rett på eiendomsgrensen – og i mange tilfeller forårsaker dette misnøye, sinne eller til og med krangel. Men hva kan man egentlig bygge ved grensen og er et ekte gjerde egentlig tillatt? Vi gir informasjon om det juridiske rammeverket og ulike perspektiver.
Privatrett vs. offentlig rett
Hva som er tillatt og hva som ikke er, er fastsatt i tysk lov for mange emner og til og med enkeltsaker. Men hvis du tror at alt er klart definert og lett kan leses, tar du feil. Fordi ulike rettsområder har sine egne perspektiver på samme tema og kan komme til svært forskjellige resultater. Den største forskjellen når det gjelder gjerdet på eiendomsgrensen er den grunnleggende inndelingen i privatrett og offentlig rett.
offentlig lov
Retsforholdet mellom staten og en enkeltperson, i vårt tilfelle skaperen eller eieren av hagegjerdet, reguleres her. Her defineres det etter prinsippet klare tillatelser og forbud som alle som bor innenfor statens ansvarsområde skal forholde seg til. I vårt tilfelle regnes følgende lovgivning, som kan være berørt av gjerdet på grensen, som offentlig rett:
- Byggeplanlov
- Byggeforskrifter
- Trafikklov
Privatlov
I motsetning til dette er privatrett. Den regulerer hvordan private parter, det vil si mennesker, grupper av mennesker eller organisasjoner, samhandler med hverandre. Saat opptrer kun i rollen som tilsyn, men fremstår ikke som en egen part med egne interesser utover å håndheve denne retten. Når det gjelder gjerde på eiendomsgrensen er dette først og fremst naborett.
Tillat eller ikke?
– Dette er hva juridiske sektorer sier om det –
Nå det har blitt klart hvor mange rettsområder fra helt forskjellige kategorier som ønsker å ha medvirkning til å svare på det enkle spørsmålet «Kan jeg sette gjerde på eiendomsgrensen?», er det også klart at det trolig er ingen klar og fremfor alt enkel en vil gi svar. Det er best å gå steg for steg og se på de enkelte fagområdene etter hverandre isolert:
1. Byggeplanlov
Bygningsreglementet (BauGB) gjelder her. Og dette er enhetlig i hele Tyskland. Denne loven gir ingen spesifikasjoner angående gjerder, vegger eller andre såk alte "innhegninger". Utbyggingsplanene er imidlertid basert på det, noe alle som noen gang har bygget sikkert vil vite. Utbyggingsplanene er regulert i paragrafene 8 til 10 i bygningsloven, og § 30 gir også viktig informasjon om anvendelsen av arealplanleggingen som er opprettet på denne måten. Utviklingsplaner kan inneholde spesifikasjoner for:
- generell tillatelse av gjerder
- Type, materiale og utseende på tillatte gjerdesystemer
- Høydekapper
- Områder som skal holdes fri for gjerder.
Så dersom det er en bebyggelsesplan for egen byggetomt, kan du enkelt se hva som generelt er mulig når det gjelder gjerder og hva som ikke er tillatt. Svært sjelden, som svar på det aktuelle spørsmålet, er det direkte spesifikasjoner på om det faktisk kan bygges på eiendomsgrensen eller om det eventuelt må opprettholdes en grenseavstand.
Tips:
Hvis det ikke står opplysninger om gjerdet i utbyggingsplanen, trenger du ikke fortvile. Dette betyr ganske enkelt at bygningslovgivningen ikke stiller krav eller begrensninger her.
2. Byggeforskrifter
I motsetning til bygningsplanloven regulerer ikke byggeforskrifter hva som kan bygges, men heller hvordan det skal bygges. Siden dette rettsområdet er regulert i de såk alte statlige byggeforskriftene, kan hver føderal stat sette sine egne krav. Det er imidlertid vanligvis basert på de såk alte modellbyggeforskriftene, som gir størstedelen av alle spesifikasjoner. Den som leter etter informasjon om hagegjerder her vil ikke finne noe om tillatte grenser. Men hvis det er utformingsspesifikasjoner for gjerder i en bebyggelsesplan, kommer disse juridisk sett fra byggeforskrifter, så de bør nevnes her for fullstendighetens skyld.
Tips:
Et juridisk triks i statens byggeforskrifter er den såk alte dispensasjonssøknaden. Dersom en bebyggelsesplan forbyr deg å bygge gjerde på eiendomsgrensen, kan du søke om dispensasjon fra dette forbudet. Med en plausibel grunn kan du kanskje implementere gjerdet etter dine ønsker.
Fra stat til stat
Det er ikke et svar på spørsmålet vårt, men det er likevel godt å vite at i henhold til byggeforskriftene og nesten alle de statlige byggeforskriftene som er innført, kan gjerder bygges uten noen prosedyrer til en viss grad. Dette betyr at du kan bygge ditt gjerde uten å måtte sende inn en søknad først. Med ett unntak er innholdet konsekvent, selv om skrivestedet kan variere fra sak til sak:
a) Prosedyrefrihet opp til 2,00m høyde
Både modellbyggeforskriftene og nesten alle andre byggeforskrifter gir prosessuell frihet for bygging av hagegjerde opp til en høyde på 2,00 meter. Du kan for eksempel lese om dette i følgende avsnitt:
- Bygningsforskriften §61
- bayerske byggeforskrifter §58
- Hessiske byggeforskrifter §63
- Rheinland-Pfalz State Building Code §62
b) Generell prosessuell frihet
Baden-Württemberg er den eneste delstaten som har fjernet den øvre høydegrensen for gjerder som kan bygges uten byggesøknad fra sin lovtekst. Her har du i henhold til §50 lov til å bygge innhegninger av enhver type og dimensjon uten å søke om det, forutsatt at de øvrige tillatelseskriteriene er oppfylt.
Tips:
Så det er verdt å ikke se etter et avsnitt med et tall, men heller etter stikkordet prosessuell frihet i innholdsfortegnelsen til den aktuelle statsbyggeloven!
3. Trafikklov
Hvis du bor i et gatekryss, kan det være at et gjerde bygget rett ved grensen blokkerer sikten til kjøretøy inn i kryssområdet. Da kan trafikkrettslige spørsmål representere et forbud mot inngjerdingen din. Du trenger ikke bedømme selv om dette er tilfellet for deg. Det er spesielt enkelt hvis det er en utviklingsplan. Denne tar også opp trafikkrettslige spørsmål og ved hindret sikt står det klart hvor gjerdet kan settes opp og fremfor alt hvor det ikke kan være det.
Hvor er hva i trafikkloven?
Dersom denne bestemmelsen ikke inngår i bebyggelsesplanen, er det verdt å ta en rask henvendelse til det lokale ordenskontoret. De ansatte i denne myndigheten kan raskt fortelle deg om det er noe i mot planen din. Men hvis du selv begynner å lete etter et skriftlig rettsgrunnlag, vil du dessverre ha liten suksess uten relevant kunnskap om trafikkrett. I trafikkretten samles utallige enkeltfagområder med egne forskrifter til et sammenhengende rettsområde. Mulige begrensninger for gjerdet ditt kan oppstå, for eksempel fra disse områdene i trafikkloven:
- Veitrafikklov
- Veitrafikkforskrifter
- Statsspesifikk reguleringslov, f.eks. lov om statlige administrative lovbrudd
- Fellesskapsspesifikke lover og forskrifter
Som du kan se, er en lang rekke juridiske standarder involvert her, noen av dem er føderale, statlige eller til og med kommunale. Benytt muligheten til å ha en sentral kontaktperson i lokalsamfunnet ditt og unngå problemer fordi du ikke nødvendigvis hadde alle de relevante temaområdene i tankene!
Nå har vi dekket alle områdene der staten kan gi et direkte forbud mot hagegjerdet ditt. Hvis bare ett av delområdene har et negativt resultat, er det nok til å gjøre bygging umulig for deg, eller i det minste utillatelig.
Privatrett – fleksibel og saksspesifikk
Det ser helt annerledes ut i privatretten, så for deg når det gjelder hagegjerder i naboretten. Det er klare retningslinjer for hva som er tillatt som inngjerding, men retningslinjene – igjen, det er statlig lov – varierer veldig fra stat til stat. Det er derfor absolutt verdt å ta en titt på nabolovene i din egen føderale stat for å kunne utelukke eventuelle vanskeligheter. Det er imidlertid ingen enhetlig føderal lov om dette emnet, siden de relevante paragrafene 903 til 924 i Civil Code ikke gir noen spesifikke uttalelser om gjerder.
Forbundsstatene Baden-Württemberg og Berlin vil her kort presenteres som ekstreme og sterkt kontrasterende eksempler på restriksjoner på gjerder.
a) Baden-Württemberg:
- Tillat: Fekting direkte på grensen opp til en høyde på 1,50m
- også tillatt: høyere systemer hvis grenseavstanden minst overskrider grensen på 1,50m
- Eksempel: 2,00m høyde med 0,50m grenseavstand tillatt, siden overskridelse av 1,50m grensen=0,50m
- Eksempel: 1,80m høyde med 0,20m grenseavstand IKKE tillatt, da grenseavstanden bare tillater at grensen på 1,50m overskrides med 0,20m, men faktisk er det 0,30m
Hvis du holder deg til disse enkle retningslinjene, vil naboen din måtte tolerere gjerdet ditt og vil ikke ha noen mulighet til å iverksette tiltak mot det.
OBS:
Husk at i tillegg til disse naborettens regler, må offentligrettslige hensyn fortsatt overholdes!
b) Berlin:
- ingen informasjon om avstander som skal opprettholdes avhengig av høyde
- MEN: hvis naboen ber om, er inngjerding obligatorisk (!!)
- Design inkludert gjerdehøyde i henhold til lokale standarder, dvs. i henhold til type og dimensjoner på eksisterende gjerder i området
- uten sammenlignbare gjenstander ca 1,25m høyt kjettinggjerde
Nå kan du jobbe gjennom en relativt håndterlig katalog med spørsmål fra den respektive statlige nabolagsloven og til slutt komme til et positivt eller negativt resultat for deg. Hvis du får lov til å bygge på grensen, er bekymringen din fin, og du kan ta grep. Men hvis prosjektet ditt ikke samsvarer med de juridiske mulighetene frem til nå, bør du ikke fortvile med en gang, men ta en ny titt på definisjonen av privatrett:
- gjelder mellom private parter
- Staten griper kun inn som en håndhevingsmyndighet
- Satsing av overtredelser gjennomføres ikke på eget initiativ, men kun etter varsel (!)
På dette tidspunktet blir en ting veldig tydelig: Staten griper inn og straffer hvis naboloven ikke følges. Men han gjør det bare hvis den vanskeligstilte naboen melder fra og ber om støtte. Hvis ditt 2,00 m høye gjerde er rett på eiendomsgrensen, kan naboen din sende inn en klage og staten vil be deg fjerne gjerdet. Men: Det trenger ikke naboen din å gjøre! Hvis han er enig i gjerdet ditt, kan han tolerere høyere gjerder fra deg uten å måtte iverksette tiltak. Fordi naboloven gir enhver nabo en viss rett til beskyttelse, men ingen plikt til å benytte seg av denne beskyttelsen.
Tips:
Så når du planlegger gjerdet ditt, snakk med naboen din tidlig for å finne ut om de har et problem med det eller kanskje til og med velkommen separasjonen av begge eiendommene. Hvis det er tilfelle, kan du trygt se bort fra naboloven og avklare de offentligrettslige spørsmålene som allerede er behandlet!
Konklusjon: Ja eller nei?
Avslutningsvis kan det enkle spørsmålet om et gjerde rett på grensen er tillatt ikke besvares klart. I stedet gjenstår et svar i form av ja, hvis med flere søkekriterier som til slutt fører til pålitelig informasjon. Sjekk derfor nøye før du kjøper eller tildeler kontrakten til en håndverker.
