Hvis du ønsker å oppfylle drømmen din om å eie ditt eget hjem, vil du snuble over forvirrende begreper når du leter etter en passende eiendom. Les her hva råbyggeland handler om og hvorfor du kan spare penger når du kjøper det.
Definisjon av uferdig byggeland
I motsetning til byggeklare arealer, forstår lovgiver rå byggegrunn som ubebygde arealer som allerede er offisielt øremerket av en kommune for utbygging av noe slag, men som ennå ikke er utbygd. Det siste innebærer at nødvendig infrastruktur som tilknytning til offentlig forsyningsnett med vann, avløp og elektrisitet ellerDet er ingen matere til veinettet. Karakteristisk for uferdig byggeland er også
- Planlagt utbygging er sikret da byggetillatelse allerede foreligger
- Utbygging av byggegrunnen er ennå ikke utført eller planlagt
- Plasseringen, formen og størrelsen på det uferdige byggeområdet kan (fortsatt) være utilstrekkelig utformet for strukturell bruk
Merk:
byggeklar tomt er derimot allerede ferdig utbygd og kan bygges ut etter planene som er utarbeidet.
Juridisk grunnlag
Begrepet uferdig byggeland er nøyaktig definert i følgende lovbestemmelser:
- § 5 paragraf 3 i eiendomsvurderingsforordningen (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 og 34 i byggeloven (BauGB)
I henhold til disse definisjonene er det en plikt til å utvikle rå byggegrunn som offisielt er beregnet for bruk. Den som ønsker å selge uferdig byggegrunn må enten selv sørge for tilknytning til forsyningsnettet eller selge tomten for en salgspris under verdien av byggeklar tomt, dvs. ferdig byggegrunn.
Tips:
I Tyskland er eiendommer delt inn i fire utviklingstrinn, med uferdig byggegrunn som tilhører tredje trinn før byggeklar tomt (trinn 4). Dette betyr at rå byggegrunn betraktes som et mellomsteg fra tomt som forventes bygget til byggeklar tomt.
Forskjellen mellom brutto og netto uferdig byggegrunn
Lovgiver skiller også mellom brutto og netto råbyggejord. Med brutto uferdig land forstås uferdig land som
- omfatter også de offentlige arealene i planområdet som er spesielt nødvendige for utbygging
- er kun juridisk bindende med hensyn til utviklingsplanen
Netto råbyggegrunn refererer derimot utelukkende til byggetomtene som ennå ikke er utbygd, da arealene allerede er overført til utbygging i denne fasen.
Ofte stilte spørsmål
Hva er forskjellen mellom uferdig byggeland og byggeland?
Den store forskjellen mellom uferdig byggegrunn og potensiell byggegrunn ligger i rettssikkerheten: Med potensiell byggegrunn kan man bare spekulere i at det på et tidspunkt blir lov å bygge på – men dette er ikke sikkert. Dette er annerledes for uferdig byggegrunn, her eksisterer bygningsloven allerede og er derfor ikke lenger spekulativ. Derfor er også den uferdige byggegrunnen en del av plan 3, mens byggegrunnen er plan 2 og er betydelig billigere i innkjøp.
Hvordan beskattes uferdig byggegrunn?
Eiendomsskatterettslig regnes uferdig byggegrunn - akkurat som byggegrunn - som ubebygd eiendom, som det gjelder "eiendomsskatt B" for på eiendomsskatteskjemaet. I henhold til den juridiske definisjonen betyr dette et stykke land som (ennå) ikke er utbygd og er i stand egnet for utbygging.
Hvilken eiendomsskatt gjelder for uferdig tomt?
Det er lavere eiendomsskatt for ubebygde eiendommer enn for utbygde eiendommer. Nøyaktig beløp fastsettes ut fra grunnverdien, som er gjennomsnittsverdien av eiendommer innenfor en kommune. Dette omdefineres årlig og kan sees på standard grunnverdikart tilgjengelig for ansvarlige myndigheter. I tillegg kan verdien av det uferdige landet også fås fra en ekspertkomité.
