For noen høres det ut som en lengselsdrøm: å kunne trekke seg helt tilbake eller i det minste i helgene og på ferie til en virkelig ensom hytte. Langt borte fra sivilisasjonen med dens kjas og mas og dens problemer, ikke bare nær naturen, men midt i den. Et enkelt liv, som vist av kjente frafallere som Dick Proenneke. Mye av dette er selvsagt også mulig i Sentral-Europa. Men alle som har slike ideer må fortsatt håndtere mange utfordringer og noen begrensninger.
En hytte midt i naturen
Det er mange grunnleggende ting du bør tenke på på forhånd og som du definitivt må finne ut av før eventyret med den ensomme hytta i skogen kan starte.
Eiendom
Å bygge sin egen drømmehytte i den lokale naturen er ikke så lett. I Tyskland må du overholde en rekke forskrifter som kan begrense byggeprosjektet massivt. Dette er tydelig demonstrert av tilgjengeligheten av land som du kan bygge på i det fri. Dette er strengt begrenset, spesielt hvis du vil bygge et hus i skogen. Selv om du er skogeier eller har kjøpt eiendom langt utenfor en kommune, må du forholde deg til friluftsloven. Hva er uteområdet? I henhold til§ 35(bygg i uteområder) iGerman Building Code (BauGB), alle land og arealer som ikke tilhører omfanget av kvalifiserte bebyggelsesplaner regnes som friluftsområder. De er plassert borte fra sammenhengende utbygginger og er ikke tillatt for bygging av en helge- eller drop-out hytte.
Unntak
Bare noen få unntak tillater at hytter kan bygges utendørs:
- skogbruksbedrifter
- landbruksbedrifter
- offentlige tjenester, for eksempel elektrisitet
- for forskningsformål
Dette er privilegerte byggeprosjekter som kan utnytte landet. Uteområdet er ikke tillatt for eventuelle byggeprosjekter som brukes til rekreasjon eller opphold. Dette er ment å forhindre såk alt «byspredning» av lokale skoger og åpne områder for ikke å unødvendig forstyrre flora, fauna og de naturlige jordforholdene. En ensom hytte kan fortsatt implementeres i Tyskland hvis du bestemmer deg for spesielle områder. Hva betyr det? I henhold til§ 10(spesielle områder som tjener rekreasjonsformål) iBuilding Use Ordinance (BauNVO), er det spesielle områder som kun tillater dedikert konstruksjon prosjekter. Det betyr at du kun har lov til å bygge helt bestemte typer bygninger der og bruke dem deretter. Spesielle områder for rekreasjon inkluderer følgende:
- Helghusområde
- Feriehjemsområde
- Campingområde
Dette er akkurat de områdene du må se etter hvis du vil bygge en privat hytte langt fra sivilisasjonen. De tilbys vanligvis på attraktive og avsidesliggende steder, som nærmest tilsvarer ensom livsstil. Disse områdene er alltid utpekt av kommunene, noe du må ta hensyn til. Til tross for status som spesialområde, må man fortsatt følge kommunensutviklingsplan slik at det ikke blir problemer og kanskje til og med demontering er nødvendig. Den største ulempen med spesialområdene er nærheten til mulige naboer. Hvis det ikke plager deg, er du litt nærmere målet ditt.
Merk:
De typiske oppvaskhyttene for Baden-Württemberg kan som unntak bygges utendørs så lenge de ikke er større enn 20 kubikkmeter. De er imidlertid ikke egnet for opphold eller ferie, men kun som oppbevaringsplass for verktøy eller utstyr på eiendommen.
Helg eller feriehus?
Når du skal velge bolig til drømmehytta, dukker ofte spørsmålet opp om du skal velge ferie- eller helgeboligområde. Dette spørsmålet kan besvares ganske enkelt, da BauNVO gir konkrete retningslinjer for de respektive bygningene innenfor områdene. Fritidshusområder tillates kun for byggeprosjekter som betjener en «gruppe i endring». For å si det enklere: Hytter i et fritidshusområde brukes ikke primært til private formål, men leies ut. I helgehusområder er det imidlertid tiltenkt eksklusiv bruk av eier. Det betyr at familie og venner får bo i helgehuset. Utleie som fritidsbolig er ikke tillatt i helgeboligområder. Denne statusen fører med seg spesielle byggeforskrifter som du må overholde:
- Byggetillatelse kreves
- Maksimal høyde og gulvareal (forskjellig i hver føderal stat)
- vanligvis ingen utvidelser tillatt for å forhindre mulig permanent opphold
- For det meste delvis utviklet (oppgitt av kommunen)
- Helghus regnes som et andre hjem
Det er viktig å følge byggeforskriftene i hvert land. Mens i Niedersachsen kan et helgehus ha en maksimal høyde på 3,2 meter og et gulvareal på 40 kvadratmeter, mens i Bayern er opptil 60 kvadratmeter mulig. Det er ikke angitt maksimal høyde, kun huset skal ikke ha negativ innvirkning på landskapet. Av denne grunn er høyden spesifisert i bebyggelsesplanen for det respektive spesialområdet. Når det gjelder utbygging må du også sjekke regelverket i kommunen. Vann og kloakk er ofte tilgjengelig, sjeldnere veiadkomst. Svært få mennesker har strøm og internett. Mange lokalsamfunn legger stor vekt på å sikre at spesialområdene forblir «pittoreske». Av denne grunn er for eksempel strømtilkoblinger utelatt for å unngå synlige kabler.
Helgehus som fast bolig?
Flere og flere campere bor fast på campingplassen. Det er nettopp dette mange hytteeiere ønsker seg, som ønsker å ta fullstendig avstand fra by- og tettstedets kjas og mas. Dette er imidlertid ikke mulig i Tyskland. Helge- og fritidsboliger tillates ikke som permanent opphold dersom de bygges i aktuelle spesialområder. Unntak fra denne regelen er bare mulig hvis ett av de to tilfellene gjelder:
- Unntak for hytta som allerede er notert i utbyggingsplanen
- Helgehusområde skal gjøres om til boligområde
Hvis for eksempel hytten din oppfyller kravene i utbyggingsplanen, kan du være heldig. Her er det viktig å orientere seg om mulige unntak fra kommunen på forhånd. Siden det ikke tillates blandede områder med spesielle områder for rekreasjon i Tyskland, må du bestemme deg for om du vil si farvel til freden og roen i skogen og markene i fremtiden når det gjelder helgehusområder som bygges om til boliger. områder.
Langt utenfor allfarvei
Når du bygger et helgehus, står du ofte overfor et stort problem: transport av byggematerialer og nødvendig utstyr og maskiner. Avhengig av eiendommen innenfor helgeboligområdet er det ikke forsvarlig veiadkomst. Hvis dette er tilfelle, må du tenke nøye gjennom hvordan du skal frakte materialene til eiendommen. Tilgjengeligheten til eiendommen har også en betydelig innvirkning på typen hytte mulig. For eksempel, hvis ønsket eiendom ligger ved en innsjø og kun kan nås med båt, vil det være vanskelig å skaffe materialer. Det er også problemet at det ikke er noen direkte adresse for mange av eiendommene. Hvis du gir et firma i oppdrag å utføre konstruksjonen, må du bytte til andre tilgangsdata:
- Merknader om plassering på områdeplanen
- Geokoding
- sett markører på kart uavhengig
Hvis eiendommen ikke har direkte adresse, kan plassering for byggefirmaer eller leveranser fastsettes på denne måten. Med disse hindringene er nøyaktig planlegging avgjørende for å bygge hytta. Dette er selvfølgelig også sjarmen med å ha en egen hytte å slappe av i. Fraværet av moderne hverdag gjenspeiles i prosjektets fjernhet.
Klassisk tømmerhus eller ?
Skal det være romantisk, rustikk eller så enkelt som mulig? Når det gjelder å bygge hytten din, er du bokstavelig t alt bortskjemt med valg, siden forskjellige materialer og arkitektoniske stiler er tilgjengelige for deg. Den ultimate klassikeren er tømmerhytta i tre. Dette er en hytte hvis vegger består av trebjelker stablet oppå hverandre og er vanligvis bygget på et fundament laget av betong eller stein. Det brukes kvadratiske bjelker eller runde planker laget av robust tre, som er ganske værbestandige:
- Pines (Pinus)
- Spruce (Picea)
- Lerk (Larix)
- Douglasgran (Pseudotsuga menziesii)
De har en veldig rustikk stil og er ideelle for små til store eiendommer i skog og mark. Tømmerhytter er primært bygget som én etasje. Som et resultat faller de vanligvis inn under reglene for helgehusområdet.
Alternativer til tømmerhuset
I tillegg til tømmerhytta finnes det andre typer konstruksjon for din eiendom:
- Finnhaus (hus kun på taket)
- Trehus
- Barrel Hut
- Alpehytte (modifisert tømmerhytte)
- Earth House
Jordhus minner ved første øyekast om hobbithusene fra verket «Ringenes Herre» av John R. R. Tolkien. De er bygget inn i eksisterende bakker for å gi beskyttelse mot kulde og vær. Murverk brukes vanligvis til dette, mens de innvendige rommene er avskilt med tre. Dette gjør det mulig å bygge en komfortabel hytte på land som ikke er flatt. Selvfølgelig kan du bruke andre materialer til å bygge en hytte. Disse inkluderer:
- Klosser
- Naturstein
- Betong
Et populært alternativ til en hytte er konstruksjonshengere eller såk alte bittesmåhus. Dette er minihus som er bygget på tilhenger og har komplett utstyr som ligner på en bobil. Stilmessig spenner de fra klassiske trehus til moderne design. Den største fordelen med huset på hjul: du trenger ikke et fundament for å bruke det. Dette reduserer byggekostnadene, for eksempel fordi du ikke trenger å grave en grop eller sette punktfundamenter. Det du trenger er følgende:
- Byggetillatelse
- Veitilgang
- tilstrekkelig plan plot
Bygetillatelsen er spesielt viktig. Dette er nødvendig fordi du parkerer anleggshengeren permanent, selv om den fortsatt står på hengeren. Fra det øyeblikket tilhengeren er registrert som andre bolig, kan den ikke lenger flyttes fra eiendommen. Med byggetillatelse er du på den sikre siden.
Merk:
Isolasjon er viktig når du planlegger hytta for å oppnå effektiv temperaturkompensasjon. Det kan bli veldig kaldt i de små husene, spesielt om vinteren, noe som kan unngås.
Strøm, vann, varme, internett og kloakk i den ensomme hytta
Å slappe av på hytta er spesielt enkelt når du har moderne bekvemmeligheter til rådighet. Tilførsel av strøm eller tilstrekkelig varme om vinteren må tas i betraktning når du planlegger et feriehus, slik at du ikke fryser eller ikke har vann tilgjengelig for dusjing. Du bør inkludere visse punkter i planleggingen:
Elektrisitet
I tillegg til en strømtilkobling, som ikke er tilgjengelig på alle helgehuseiendommer, er følgende metoder for å generere strøm spesielt egnet:
- Bensin- eller dieselgeneratorer
- Gassgenerator
- Fotovoltaisk system
- Nødgenerator med batteri
Diesel- og bensingeneratorer produserer store mengder elektrisitet, men de er veldig høye og egentlig ikke miljøvennlige. Gassgeneratorer ville være et bedre valg her, spesielt hvis du vil drive enheter som en radiator. Hvis du kun trenger strøm til enkeltapparater, kan du bruke batteridrevne nødgeneratorer og lade dem helt opp på forhånd. Det beste: du kan justere batterikapasiteten i henhold til enhetene som skal drives. Dette betyr at enheten kjører optim alt.
Spesielt anbef alt for elektrisitetsproduksjon: et PV-system. Ved å bruke solcellemoduler kan det genereres energi permanent, som deretter sendes videre til energilagringssystemer. Finn ut her hvorfor strømlagring er viktig for effektiv bruk av PV-elektrisitet. Følgende egenskaper er spesielt viktige for bruk i hytta:
- Genset med omformer
- Solmoduler kompatible med aggregat
- Aggregert med ulike tilkoblingsmuligheter (USB eller 230 V-kontakt)
Avhengig av modell kan solcellemodulene installeres på taket eller plasseres ved siden av hytta. Det finnes til og med moduler som kan slås sammen og oppbevares i kabinen når det ikke trengs. De moderne løsningene er ideelle og dekker energibehovet for ferie uten problemer.
Vann
De fleste eiendommer i helgehusområder har vanntilkopling. Dette kan bli funnet ut av samfunnet. Utbyggingsplanen presiserer også om det er nødvendig med utbygging for vanntilknytningen. Hvis du ikke har tilgang til vann, må du hente vann eller sørge for det selv under oppholdet. Følgende metoder er tilgjengelige for dette:
- Sisterne (regnvannssystem)
- Vanntank eller vannbil
- Beholder med vann
Hvis du bruker helgehuset regelmessig, er det sisterner for å samle opp regnvann. Det er viktig for disse at vannet behandles før bruk og føres profesjonelt videre til apparatene. På denne måten får du nok husholdningsvann. Drikkevann er ikke tilgjengelig fordi sisternevann ikke er egnet til konsum. Av denne grunn må du sørge for å ta med eget drikkevann.
Oppvarming
Det finnes forskjellige måter å varme opp en ensom skogshytte. Hvis du får tillatelse, kan du installere peis og fyre utelukkende med ved. Fordelen er størrelsen på hytta. Siden de vanligvis er mindre, er en peis tilstrekkelig. Bare pass på at ovnen ikke er for stor, er profesjonelt montert og godkjent av en distriktsfeier. Andre måter å varme opp en ensom hytte på inkluderer følgende:
- Varmepumpe og gulvvarme
- Konveksjonsvarme
- Viftevarmer
Selv om disse krever mye kraft, er de effektive i ytelse. Men på grunn av det høye strømforbruket er de kun egnet for eiendommer med utviklet tilgang på strøm. Gassovner er også tilgjengelig, men du må sørge for at de installeres profesjonelt slik at det ikke er helserisiko. Det er også mulig å installere et termisk solcelleanlegg. Du må bare sørge for at det er nok sol tilgjengelig i løpet av brukstiden. Dette er den eneste måten systemet fungerer effektivt på. I gjennomsnitt kreves det en varmeeffekt på 4 til 10 kW for en hytte på 30 kvadratmeter.
Avløpsvann
For en helgeeiendom er det to alternativer for avhending av avløpsvann:
- Tilgang til kloakksystemet
- dreneringsfri grop (septiktank)
Hvis eiendommen din er utviklet, trenger du ikke å bekymre deg for avløpsvann. Det eneste viktige her er at du har for eksempel dusjen eller servanten profesjonelt tilkoblet. Hvis dette ikke er mulig, trenger du en avløpsfri grop. Denne fylles over tid og må deretter tømmes av et renovasjonsselskap. Septiktanker for en helgehytte bør ha minst fem kubikkmeter plass per person.
Internetttilgang
Internetttilgang er ikke alltid nødvendig hvis du vil slå av i to til tre dager. Det er imidlertid ingen dårlig idé å kunne gi beskjed til familie og venner hvis noe skjer. De fleste helgehjemsområder har ikke internettforbindelse, men kan nås via mobilt internett. Alt du trenger er et SIM-kort, som settes inn i enten et mobilt internettmodem, nettbrettet eller smarttelefonen. Du kan deretter bestille en fast pris eller bruke din forhåndsbet alte kreditt. Mobilt Internett er spesielt egnet for raske sjekk av e-post eller direktemeldinger.
Langt fra sivilisasjonen
Ensomme hytter kan være et interessant mål for mulige innbruddstyver eller til og med ville dyr fordi de ofte står ubrukte i flere uker. For å unngå dette problemet er det ulike måter å sikre ditt eget helgehjem på:
Slott ved hytta
Låser er avgjørende for å gjøre et helgehjem så trygt som mulig. Utstyr dører og vinduer med låser for å hindre innbruddstyver i å ta seg inn i hytta di. For dører, bruk en kombinasjon av sylinderlåser og slagplater. Ideelt sett er det en dør i heltre eller glassfiber slik at den ikke lett kan åpnes. Vinduer låses med tverrligger eller sprosselås. Dette betyr at en stor andel av mulige tyverier kan forhindres.
Vedlegg
Gerder, hekker eller vegger øker sikkerheten til hytta mange ganger. Det beste er at du kan bestemme utformingen av kabinettet selv og tilpasse det etter hytta.
Overvåkingskameraer
Moderne overvåkingskameraer har langvarige batterier, kan utstyres med minnekort etter eget valg og til og med aktivere et levende bilde via apper hvis internettilgang er tilgjengelig. Overvåkingskameraer er også en stor avskrekking for innbruddstyver fordi de kan tas opp. Alternativt kan du bruke dummies. Ved første øyekast ser de ut som et ekte kamera, noe som er nok avskrekkende. Modeller med bevegelsesdetektorer sender deg til og med push-varsler for å varsle deg om et mulig innbrudd. Dette øker sikkerheten til hytter som ikke brukes på flere måneder.
Window Covers
Gardiner, persienner og gardiner bidrar til å forhindre at potensielle innbruddstyver får tilgang til innholdet i hytta. Hvis det som er i helgehuset ditt ikke er synlig fra utsiden, er det ikke verdt innsatsen for mange potensielle innbruddstyver. Det kan være et tomt hus som bare lagrer noen få hageutstyr.
Parkeringssikkerhet
Dette punktet er først og fremst knyttet til bittesmå hus som er festet til en tilhenger. Bruk parkeringsklør for å sikre tilhengeren permanent. Dette vil forhindre at hele huset bare blir kjørt bort.
Merk:
Hvis du foretrekker permanent overvåking av helgehjemmet ditt, kan du leie et sikkerhetsselskap. De utstyrer hytta med tilstrekkelige sikkerhetssystemer og sjekker eiendommen med jevne mellomrom.
Søkeordfunksjon
Når hytta er klar og det nødvendige er tatt hånd om, er det nå møblenes tur. Fra dette tidspunktet har du nesten klart det og kan snart trekke deg tilbake til ditt lille "hjem".
Grunnleggende utstyr til hytta
Når du velger riktig innredning for helgehjemmet ditt, bør du være spesielt oppmerksom på én setning: mindre er mer. Siden hytta er designet for en ferie eller helgetur, er basisutstyr tilstrekkelig. Følgende er spesielt viktige:
- Toalett og dusjkabinett
- Sink eller vask
- Belysning (enten installert eller mobil)
- Matlagings alternativ
- Mini kjøleskap eller fryser
- Sove alternativer (seng, hengekøye eller sofa)
- Spisebord eller salongbord (avhengig av familiestørrelse)
- Sitteplasser etter behov
- Skap, bokser og andre oppbevaringsmuligheter
Med disse grunnleggende tingene alene kan du nyte kortere til lengre opphold i din bortgjemte hytte. Ideelt sett bør du sjekke på forhånd hvor mye strøm enhetene bruker for å bruke den tilgjengelige energien effektivt. Dette er spesielt viktig for kjøleskap. De fleste eiendommer tillater ikke at menneskelig avfall kastes via kloakk. Av denne grunn bør du velge campingtoaletter som du enkelt kan tømme etter eller under ferien. Elektrisk drevne minikomfyrer eller gasscampingovner er ideelle for matlaging. Som regel krever de ikke en permanent installasjon. Alternativt kan du bruke en peis med integrert ovn dersom du ønsker å holde hytta varm med ved. Ellers kan du teoretisk sett sette opp hytta slik du vil.
Avslapning gjennom forsakelse
Ikke gjør følgende for å virkelig slå av:
- TVer
- Stasjonære PC-er
- Spillkonsoller
- store elektriske apparater som vaskemaskiner (genererer mye støy)
- Hi-Fi-systemer
- Projektor
- Smart Home Devices
Et helgehus skal slappe av og bringe naturen nærmere. I tillegg tar de fleste av disse enhetene opp mye plass som du kan bruke til andre møbleringselementer.
Sikkerhet først
Det anbefales også å sørge for tilstrekkelig sikkerhet. Dette betyr ikke innbruddssikring. Siden skogshytter ofte er litt unna og nødetatene bruker lengre tid på å nå dem, bør du ha nødvendig sikkerhetsutstyr. Disse inkluderer:
- Førstehjelpsutstyr
- Brannslukningsapparat
- Brann- og karbonmonoksiddetektorer
Sammendrag og konklusjon
Det er kanskje ikke mulig i Tyskland å bare komme seg ut i en ensom hytte som det ville vært mulig i Alaska. Men selv om spesielt tysk byggelov har skapt noen hindringer her, er det fortsatt mulig å oppfylle drømmen om en slik frafallshytte – i alle fall for sporadisk bruk. Og forresten, i motsetning til Alaskas villmark, har det definitivt sine fordeler å ikke være hundrevis av kilometer unna nærmeste person.
