Rooming høy musikk nedenfra, timer med hamring ovenfra, skrikende barn i hagen og hunden på loftet som bjeffer konstant - ikke alle støyplager må tolereres. Denne veiledningen viser hvilken hjelp som er mulig hvis naboer forstyrrer freden.
Hva er det som forstyrrer freden?
Rusforstyrrelse eller støyplager oppstår når det er et volum som kan oppleves som sjenerende eller urimelig og i ekstreme tilfeller til og med har helseskadelige konsekvenser for de berørte.
Det kan til og med være et administrativt lovbrudd som er verdig en bot i henhold til loven. Imidlertid er ikke all støy og støy direkte klassifisert som å forstyrre freden. Avgjørende faktorer er:
- Art
- Varighet
- Intensitet
- Times
- Forebyggbarhet
I stille tider fra 22.00 til 06.00 eller 07.00 samt på søndager og helligdager, må romvolumet opprettholdes. Støy forårsaket i leiligheten bør derfor knapt eller i det hele tatt være merkbare for naboene. Det er imidlertid ingen lovlig foreskrevet desibelverdi for dette romvolumet.
Merk:
Stilletider inkludert middagshvil er ofte forklart mer detaljert i leieavtalen. Leietakere som ikke følger det kan bli advart av utleier.
Juridisk grunnlag
I§117 Lov om administrative lovbrudd (OWiG) er det registrert hva definisjonen på fredsforstyrrelser er. Beskrivelsen er imidlertid vag. Derfor tas avgjørelser ofte fra sak til sak og må om nødvendig tas i retten.
Unntak
Følgende lyder er blant annet utelukket fra forstyrrelsen:
- Skrik og gråt av spedbarn eller små barn
- Spilllyder
- bading eller dusjing om natten, hvis den oppbevares i kort tid
- uunngåelige lyder selv under hviletider
Unntakene er svært begrensede. Barn har de største og mest sjenerøse unntakene. Selv om de for eksempel gråter eller tråkker gjennom leiligheten i stille stunder, må som regel naboer akseptere dette.
Prosedyre ved forstyrrelse av freden
Hvis du gjentatte ganger føler at freden og roen din blir forstyrret av naboene dine og er plaget av støy, er det ulike alternativer tilgjengelig. I vår guide til å forstyrre freden av naboer viser vi deg hvilke trinn som virkelig gir mening og når hvilke tiltak som anbefales.
Finn en samtale
Naboer er ofte ikke klar over hvor høye lydene deres kan høres i andre leiligheter. Lydisolasjon, konstruksjon, livsstil og din egen følsomhet spiller avgjørende roller.
Hvis du for eksempel liker å høre på høy musikk om kvelden for å slappe av, er du kanskje ikke klar over at dette betyr at naboen din ikke får sove - men må stå opp klokken 05.00
Tips:
Aggressivitet er ikke en god guide når freden forstyrres. Prøv å påpeke saken rolig og objektivt. En vennlig forespørsel eller en invitasjon til ditt eget hjem for demonstrasjonsformål kan hjelpe.
Behold støylogg
Hvis roen og roen ofte forstyrres, bør en støylogg oppbevares i flere uker. Vennligst merk:
- Type lyd
- Intensitet / Volum
- Tid og varighet
Bjeffer for eksempel naboens hund kontinuerlig i en time hver dag eller fortsetter noen å støvsuge ved midnatt? Denne informasjonen hører hjemme i støyrapporten, som kan presenteres for utleier, eiendomsforv altningen eller til og med en advokat og leieboerforeningen.
Tips:
Bare last ned vår gratis prøvestøyrapport.
Kontaktadministrasjon
Hvis den direkte samtalen ikke medfører noen endring, kan eiendomsforv altningen kontaktes. Dette kan informere leietaker som er ansvarlig for forstyrrelsen av situasjonen. Hvis støyplagene fortsetter, er to alternativer tilgjengelige.
På den ene siden kan en gjennomgang finne sted. Dersom naboen oppfører seg norm alt, holder seg til stille tider og er hensynsfull, kan manglende lydisolering eller konstruksjonsfeil være årsaken. I dette tilfellet er en leiereduksjon mulig.
Hvis den støyende naboen fortsetter å ikke overholde stille tider, kan det komme en advarsel eller til og med oppsigelse uten varsel.
Informer ordenskontoret
Ordrekontoret er et godt kontaktpunkt parallelt med utleien dersom det er naboer i huset eller i det store nabolaget.
Hvis dette fastslår en administrativ lovbrudd, i henhold til OWiG §117, kan bøter på opptil 5000 euroilegges for utløseren.
Informer politiet
Kaster noen fyrverkeri fra balkongen utenfor nyttårsaften, skriker folk over gaten til hverandre i timevis, eller fortsetter den høylytte festen klokken 03.00 til tross for gjentatte forespørsler? Dersom det er akutt og ekstrem forstyrrelse av roen, bør politiet tilkalles. Tjenestemennene registrerer personopplysningene til de ansvarlige slik at oppføringer allerede er lagret for ordenskontoret eller utleieren som kan kontaktes.
Konsulter leieboervernforening og advokat
Hvis du søker husleieavslag på grunn av å forstyrre freden, bør du først kontakte Leieboervernforeningen og en advokat spesialisert i husleierett for å gi deg råd. Dette gjør den riktige tilnærmingen og sjansene for suksess tydelige i hvert enkelt tilfelle. Dette sparer tid og nerver. Den årlige medlemskontingenten for Leietakervernforeningen er mellom 50 og 90 euro og kan til og med inkludere rettsbeskyttelsesforsikring for leie.
Merk:
Vær oppmerksom på at kostnadene for en advokat vanligvis er betydelig høyere. Men siden en leiereduksjon på rundt ti prosent i gjennomsnitt er mulig, er dette trinnet likevel verdt i mange tilfeller.
Ofte stilte spørsmål
Hvordan oppdager jeg forstyrrelse av freden?
En støyrapport er allerede et godt grunnlag. Du kan også bruke en lydnivåmåler eller fonometer eller en tilsvarende app for nøyaktig å bestemme støynivået og registrere verdiene i desibel. Kontroller fra ordenskontoret er også mulig.
Finnes det unntak fra hvileperiodene?
Det finnes unntak på nyttårsaften og for babyer og små barn. Spesielle forhold gjelder også ved flytting. Men hviletidene gjelder fortsatt for bursdager og fester.
Hva anses å forstyrre freden?
Vedvarende og høye lyder i hvileperioder regnes som støyplager, med få unntak. Dette kan inkludere eskalerende argumenter, kraftøvelser, musikk, hageverktøy og til og med vedvarende sexlyder.
Kan forstyrrelse av freden føre til leiereduksjon?
Ja, dette er mulig og gjelder ikke bare naboer. For eksempel, hvis et anlegg i kjelleren er tydelig hørbart i første etasje og forårsaker ubehagelige høye lyder, kan også bokvaliteten reduseres. Dette er en klar grunn til å redusere husleien.
