Å drive en byggeplass uten strøm og vann er nesten umulig. Siden det ennå ikke er huskoblinger, hjelper anleggsvann og anleggsstrøm gjennom hele anleggsfasen. Disse må søkes om. Hvem som er ansvarlig for søknadene, hva du trenger for å søke og hvordan du bør gå frem er viktige spørsmål som vil bli besvart nedenfor.
Strøm og vannforsyning til byggeplassen
Når husbyggingen begynner, er vann og strøm avgjørende. Siden eiendommen ennå ikke kan kobles til gatestrømnettet, tilbyr såk alt anleggsstrøm løsningen. Byggherre må som regel behandle søknaden, da byggefirmaer vanligvis er tilbakeholdne med å forholde seg til formaliteter med forsyningsleverandørene.
Byggeelektrisitet og byggevann innledes vanligvis med en søknad. I følge lovbestemmelser kan det ikke kjøpes strøm eller vann uten dette. Dette er uavhengig av om en måler er koblet til regningsforbruk. Dette betyr for deg: Det første trinnet for å motta konstruksjonsvann og elektrisitet er alltid søknaden.
Forsyning fra naboer
Spesielt hvis det bygges en ledig tomt mellom eller ved siden av en direkte nabo, er den enkleste løsningen å koble til eksisterende strøm- og vannforsyning med deres samtykke. Langvarige administrative prosedyrer elimineres, det samme gjør ventetider. Bare trekk kabelen og/eller røret fra naboeiendommen til byggeplassen og du er ferdig. Fakturering gjøres med naboen. Men ved å gjøre det, begår du og spesielt naboen din en straffbar handling.
Ingen naboforsyning uten søknad
Offentlig vann og strøm fra nettet kan ikke selges videre. En tilknytning er kun mulig dersom dette innledes med en godkjent søknad. I dette tilfellet er det kun eiendomsadkomsten for den respektive forsyningen som kan benyttes av naboen. Det betyr at det skal settes opp en «byggemåler» for byggeplassen før naboens målere. Ruten dit er like lang og innebærer også å sende inn en søknad, akkurat som å ha egen tilknytning til det offentlige nettet. Dette gir deg maksimale fordeler når det gjelder tid hvis det nærmeste tilkoblings alternativet er lenger unna og/eller tilkoblingen er mer komplisert å implementere.
Hvor kan man søke om byggevann og strøm?
Byggeelektrisitet
Du kan søke om anleggsstrøm enten fra en lokal energileverandør, en lokal nettoperatør eller fra kommun alt selskap. Sender du søknaden til en lokal nettoperatør, trenger de ikke samtidig å opptre som strømleverandør. Dette muliggjør bare strømtilgang/-tilkobling. Hvis dette er tilfelle, kan du gi en strømleverandør etter eget valg til å levere strømmen. Her er det fornuftig å sammenligne prisene til forskjellige strømleverandører for å finne en billig, fordi anleggsutstyr noen ganger kan være en stor strømsluger og etterlate deg med dyre regninger. Noen ganger utgjør noen få øre en stor forskjell.
Byggevann
Byggevannet må søkes om hos ansvarlig vannleverandør. Det skal bemerkes her at tilkoblingen kun kan gjøres av en installatør som er lisensiert i Tyskland. Dette er basert på at anleggsvann hentes fra det offentlige drikkevannsnettet og tilknytningen skal være feilfri for å unngå mulig forurensning.
Som regel overtar installasjonsfirmaet som utfører tilkoblingen applikasjonen. Behandlingstiden kan ta seks eller flere uker avhengig av arbeidsmengde. Dette gjør det desto viktigere at du søker om byggevann raskt - helst umiddelbart etter å ha mottatt byggetillatelsen.
Dokumenter for søknaden
Byggeelektrisitet
Hvilke dokumenter du må legge ved søknaden om byggevann varierer fra forsyningsselskap til forsyningsselskap. Her er det lurt å spørre din valgte nettoperatør, strømleverandør eller kommun alt nettselskap om dokumentene de trenger. Følgende dokumenter/dokumenter kreves vanligvis:
- Informativ stedsplan for koordinering mellom nettverksteknikere og nettverksoperatører for nettverkstilkoblingen
- Plasseringsinformasjon for fremtidens byggeplassstrømfordeler
- Plattegning som strømhustilkoblingen er planlagt på
Byggevann
Siden installasjonsfirmaet norm alt håndterer søknaden om byggevann, kjenner de vanligvis omfanget av nødvendige dokumenter som kreves innenfor ansvarsområdet for byggeplassen. Siden du må oppgi dette, er her en oversikt over mulige papirer/bevis og informasjon:
- Utdrag fra grunnboken til eiendommen for å bevise at søkeren er eier
- Plan av planløsningen i målestokk 1:1000 av den nederste etasjen (kjeller eller første etasje)
- Plasseringen der vannmåleren skal monteres må merkes i plantegningen
- I noen tilfeller krever tinglysingskontoret en plan i 1:1000 med byggemål
- I mange tilfeller må godkjenning fra installatør/installatør som utfører arbeidet vedlegges søknaden
Fastsetting av plassering og rute
I noen tilfeller vil det bli avt alt en inspeksjonsavtale på stedet før søknaden godkjennes. Dette skjer spesielt når flere plasseringer for bygningsmålere/forbindelse vurderes. Ved en befaring på stedet søkes den beste løsningen basert på den senere husforbindelsen.
Endre eller endre
Hvis plassering/rute er fast, er dette en del av søknadsgodkjenningen. Det betyr at et senere stedsendring ikke skal gjennomføres på eget initiativ. Dersom det for eksempel oppstår en mer optimal plassering for anleggsstrømmen i byggeperioden, bør du alltid spørre hvor du sendte inn søknaden før du ønsker å flytte den. Hvis du ikke klarer dette, kan det få konsekvenser og bøter.
Etter søknadsgodkjenning
Hvis alle dokumenter er levert i sin helhet og behandlingen er fullført, brukes den aktive delen av å levere vann og elektrisitet til anlegg.
Etter godkjent søknad vil leverandørens interne installatører/elektrikere plassere koblingene på eiendommen eller koble dem til offentlig nett med start fra eiendomsgrensen. Det avtales avtale med byggherre/søker.
Tilkobling
Før vann- eller strømtilkoblingen kobles til, kreves i de fleste tilfeller den første regningen bet alt. Dette inkluderer ulike posisjoner og avhenger av om det leveres diverse utstyr, for eksempel målere. Først etter at fakturaen er bet alt vil det avtales tid for tilknytning.
Konstruksjonsstrømtilkobling
Et såk alt bygg-el-skap settes vanligvis opp for byggeplass-strøm. Alle stikkontakter der inne skal foranstilles av en måler, som kobles direkte til strømtilkoblingen på det offentlige strømnettet.
Byggevannstilkobling
Det finnes ulike alternativer for tilkobling av bygningsvann. Hvilken det er snakk om avhenger først og fremst av de lokale forholdene. Vannleverandøren tar alene avgjørelsen under følgende alternativer:
- Nærmeste hydrant over et standrør
- Til eksisterende vannledning, for eksempel på naboeiendommen
- Bygging av nytt vannsystem på eiendomsgrensen
Kostnader
Det er ikke mulig å gi et generelt svar på hvilke kostnader du tot alt sett bør regne med for anleggsstrøm og anleggsvann. Dette avhenger av flere faktorer, som kan variere mye i pris:
- Priser for grunnavgifter og forbruk avhengig av leverandør
- Pris for installatør og elektriker (for tilkobling)
- Eventuelle tilleggsarbeider for å legge rør og kabler til byggeplassen (f.eks. jordgraving)
- Kjøp eller lei tilbehør
Lei eller kjøp
Konstruksjonsstrømboks
Du som byggherre er vanligvis ansvarlig for å kjøpe en byggeplassstrømboks. Byggefirmaer samarbeider ofte med utleiefirmaer og kan anskaffe en byggestrømboks på utleiebasis. På Internett kan du finne utallige adresser for utleie av byggkraftbokser i alle størrelser og varianter, med eller uten integrerte målere. Prisene varierer deretter. Jo lengre leieperioden er valgt, jo lavere blir leieprisen per dag. En enkel modell med måler er tilgjengelig i gjennomsnitt mellom to euro og ti euro per dag, avhengig av leieperioden.
Hvis du forventer en lengre byggefase der du vil trenge byggestrøm, kan det ofte lønne seg å kjøpe en byggestrømboks fra et økonomisk perspektiv. Brukt med en måler er de ofte tilgjengelige for rundt 100 euro.
Tips:
Sammenligning er verdt det, for selv med den dyreste korttidsleien på opptil rundt 14 dager vil du ha kjøpesummen tilbake fra tiende dag og kan deretter selge bygningens strømboks igjen.
Teller
En måler for byggevann kan vanligvis leies av vannleverandøren. For vanntilkoblingstypen med standrør er denne tilgjengelig med integrert måler. Her kreves vanligvis et innskudd, som ofte er 400 euro eller mer. En grunnavgift og en daglig leiepris belastes i tillegg til forbruk. Byggestrømmålere er tilgjengelige nye fra 30 euro - brukte er tilsvarende billigere.
Fordelingsnøkkel for forbruksfakturering
Du kan og bør lage en faktureringsavtale for vann- og strømkostnader med underleverandører som krever betydelig forbruk gjennom skallbygging og/eller etterarbeid. Installasjon av mellommålere er en løsning, men når ulike selskaper jobber parallelt, fører det ofte til vanskeligheter med strømdistribusjon/bruk.
Det er bedre å regne med en fordelingsnøkkel. Prosentandeler av verdi brukes til å beregne kostnader for enkeltselskaper. Avhengig av den totale konstruksjonseffekten og kraftenhetene som skal brukes av de enkelte selskapene, må beløpet på fordelingsnøkkelen velges.
Ulovlighet
Det skal bemerkes at det mange steder kun kan belastes rent forbruk. Det er ofte ulovlig å inkludere kostnadene ved tilknytning eller tilrettelegging i fordelingsnøkkelen. Her bør du være oppmerksom på den nøyaktige ordlyden i faktureringsavtalen slik at den forblir juridisk gyldig.
Tips:
The Federal Statistical Office fastsetter regelmessig den gjennomsnittlige fordelingsnøkkelen for byggherrer. Ideelt sett kan du finne ut om de vanlige forholdene fra andre byggherrer i regionen slik at du ikke ender opp med høye forbrukskostnader fra byggefirmaer.
