Selvfølgelig ønsker eiendomsmeglere, husselgere eller utleiere å spesifisere boligarealet til en leilighet eller hus så høyt som mulig, da dette driver opp prisen. Men er det i det hele tatt lov å ta med trapper i regnestykket? Les her om trappeoppgangen teller som oppholdsrom.
Trapp i en bygård
Generelt sett regnes ikke trapperommet utenfor en leilighet i en bygård som boareal fordi det primært fungerer som et gjennomfartsområde og ikke har noen boligfunksjon. Det er et fellesareal som brukes av alle beboere i en bygning. De bruker trappeoppgangen for å få tilgang til sine respektive leiligheter.
Merk:
Boareal refererer vanligvis til området innenfor veggene til en leilighet. Trapperommet innenfor en bygård er derimot et av de såk alte sirkulasjonsområdene.
Trapper i leilighet / enebolig
Beregningen av trapper mot boligarealet i en leilighet eller enebolig er imidlertid litt mer komplisert. Det avhenger også av rettsgrunnlaget dette ble beregnet på. I tillegg avgjør størrelsen på trappen eller trapperommet om de faktisk teller som en del av boarealet.
Living Space Ordinance (WoFlV)
Boarealet omfatter norm alt alle rom i leiligheten som kan brukes til boligformål. Disse inkluderer soverom og stue, arbeidsværelset samt bad og kjøkken. Rom som ligger utenfor en leilighet, for eksempel på loft, i kjeller etc., regnes vanligvis som bruksarealer. De er imidlertid ikke relevante for beregning av boareal. I henhold til boarealforskriften gjelder denne forskriften for trapper:
- Trapper med mer enn tre trinn teller ikke som boareal
- må trekkes fra det totale arealet i stedet
- Trapper med færre enn tre trinn teller som 100 prosent av boarealet
- Krav: Romhøyde er minst to meter
Boarealforordningen er viktig for boligeiere fordi den er relevant for beregning av eiendomsskatt.
Tips:
Balkonger og terrasser teller derimot alltid som en del av boarealet, men er vanligvis ikke inkludert 100 prosent i regnestykket (25 prosent ifølge WoFIV, 50 prosent ifølge DIN 277).
DIN standard 277
Selv i henhold til DIN 277 er ikke trapper en del av boarealet. Denne standarden definerer inndelingen av områder i ulike typer bruk som
- Boareal
- Trafikkområde
- Bruksområde
- eller tilbehørsrom / tilstøtende rom (f.eks. tørkerom, vaskerom, bod osv.)
I henhold til DIN 277 er boareal definert som summen av gulvarealene til alle rom i en leilighet som faktisk brukes til opphold. Trapper i leiligheten blir derimot sett på som sirkulasjon eller bruksareal, som registreres separat fra oppholdsrommet.
Det er viktig å merke seg at DIN 277 vanligvis brukes som grunnlag for å beregne arealet av bygninger. I noen tilfeller kan imidlertid lokale forskrifter eller individuelle avtaler inneholde andre bestemmelser. Har du konkrete spørsmål om arealberegningen og selve tildelingen av trapper til boarealet, anbefaler vi at du tar kontakt med en spesialist som
- en arkitekt
- en eiendomsekspert (f.eks. eiendomsmegler)
- eller en spesialisert advokat
å snu.
Merk:
Vær oppmerksom på det rettslige grunnlaget boligarealet ble beregnet på ved tilbud om eiendom. Ved bruk av DIN 277 kan det rapporteres inntil 40 prosent flere kvadratmeter, noe som selvfølgelig også øker kjøpesum, husleie og merkostnader.
Tillegg av plass under trapp til stue
Om noen områder under trapper i leiligheten regnes som boareal avhenger av høyden på rommet under:
- mindre enn én meter: teller ikke som boareal
- mellom 1,01 meter og 1,99 meter: teller 50 prosent av boarealet
- minst to meter: teller som 100 prosent av boarealet
Avhengig av høyden kan slike flater brukes på en svært plassbesparende og nyttig måte, for eksempel som
- Arbeidshjørne med skrivebord og stol
- (walk-in) garderobe
- Oppbevaringshjørne (spesielt hvis et skap er installert)
- Oppbevaringssted for store husholdningsartikler som støvsugere, tørkestativ, mopper osv.
- som et kosehjørne for barn med puter, tepper, eventyrlys osv.
Ofte stilte spørsmål
Hvilke områder teller som trapperom?
Som regel inkluderer trappeoppgangen til en enebolig eller flermannsbolig følgende områder: trinn (også k alt trapper), landinger og landinger (dvs. områder ved begynnelsen eller slutten av en flytur av trapper), trappeganger (muliggjør tilgang til de enkelte rom eller leiligheter) samt de vertikale luft- eller lyssjaktene. Med mindre annet er avt alt, kan ikke alle disse områdene legges til boarealet.
Hvordan beregner du boligarealet til et hus for eiendomsskatt?
For å beregne boligareal for eiendomsskatt, bør du følge kravene fra den lokale skattemyndigheten eller skattekontoret. Som regel må man bestemme boarealet for hver enkelt boenhet separat og deretter legge dem sammen for å skape et tot alt boareal for hele bygget. Generelt er boarealberegningen basert på å bestemme det faktiske boarealet i bygget. Dette skal beregnes i henhold til Livsromsforordningen (WoFlV).
