En foreløpig byggeforespørsel gir mer planleggingssikkerhet ved husbygging, kan spare penger og krefter og er derfor ofte nyttig. Når du sender forespørselen, bør byggherrer ta hensyn til noen få punkter for å unngå forsinkelser og problemer. Vi gir informasjon om kostnadene ved en foreløpig byggeundersøkelse ved å bruke eksempelet enebolig (EFH).
Definisjon
Den foreløpige byggeforespørselen eller søknad om foreløpig byggetillatelse avklarer før byggesøknad om prosjektet kan gjennomføres i ønsket form. Den kan gi informasjon om avvik fra den lokale reguleringsplanen er lovlige eller om det må gjøres endringer i planen for å realisere drømmen om å eie enebolig.
Tips:
Den foreløpige byggetillatelsen erstatter ikke byggesøknaden, men kan fremskynde gjennomgangen og godkjenningen. Det gir også et høyere sikkerhetsnivå, da det forhindrer senere og derfor mer kostbare justeringer.
Korriger foreløpig byggeforespørsel
Søknaden om foreløpig byggetillatelse sendes til kommunen eller ansvarlig bygningsetat. Kvalifiserte søkere:
- Arkitekter
- Builders
- Sivilingeniører med byggetillatelse
- Pospektive kjøpere
Den foreløpige byggeforespørselen kan sendes inn både uformelt og formelt. Den uformelle versjonen er enklere og billigere å behandle. For dem er det vanligvis tilstrekkelig med en tomteplan, skisser av byggeprosjektet og et oppsummerende følgebrev. Den påfølgende avgjørelsen er imidlertid ikke juridisk bindende.
En formell foreløpig byggeforespørsel gir større grad av sikkerhet, men er mer omfattende og medfører høyere kostnader for deg.
Tips:
Enhver lekmann som ønsker å foreta en foreløpig byggeforespørsel, bør søke ekspertråd. Dette er avgjørende for riktig ordlyd og det fullstendige omfanget av søknaden.
Hva må en foreløpig byggeforespørsel inneholde?
For en uformell søknad er et mindre omfang tilstrekkelig enn for en formell foreløpig byggeforespørsel. Kravene er også forskjellige mellom de føderale statene. Det er derfor fornuftig å innhente informasjon fra ansvarlig kontor på forhånd og samle inn alle nødvendige dokumenter. Dersom manglende planer eller dokumenter må sendes inn senere, vil behandlingen bli forsinket. I tillegg vil papirene trenges igjen senere til byggesøknaden og må derfor presenteres samlet uansett.
De nødvendige fasilitetene inkluderer:
- Avviksforespørsel, ved unntak fra utbyggingsplanleggingen
- Informasjon om avløp og vannforsyning
- Søknadsskjema
- Konstruksjonsbeskrivelse
- Byggetegninger med plantegninger, utsikt, tomteplan og snitt
- Bruttovolum
- detaljert spørreskjema
- gulvkart
- Bilder av eiendommen
- Kopier av potensielt eksisterende bygningslast
- Bruksbeskrivelse
Søknad og planer bør ha de nødvendige signaturene.
Tips:
Arkitekt eller sivilingeniør bør kontrollere dokumentet for fullstendighet og korrekte opplysninger før det sendes til kommunen eller bygningsmyndigheten. Hvis slike problemer først viser seg under testen, resulterer dette vanligvis i betydelige forsinkelser. I tillegg øker prosesseringsinnsatsen, noe som øker kostnadene.
Detaljert spørreskjema
Dette bør være spørsmål som kan besvares med ja eller nei. Målet er å finne ut om planleggingen er tillatt med tanke på bruk, gulvareal og høyde og å få individuell informasjon om eventuelle nødvendige endringer og justeringer.
På grunn av kompleksiteten til ethvert byggeprosjekt når det gjelder avstander, prosentandel av bebygd areal og sikkerhet, bør spørreskjemaet være så omfattende som mulig og nødvendig. For en enebolig er listen vanligvis kortere enn for et næringsbygg.
Som en tommelfingerregel bør ethvert avvik fra utbyggingsplanen omfattes av et spørsmål om lovlighet og tillatelse for å gi størst mulig trygghet og klarhet.
Kostnader ved en foreløpig byggeforespørsel
Kostnadene for den foreløpige byggeforespørselen for enebolig avhenger av type, behandlingsinnsats og føderal stat. En uformell søknadom foreløpig byggetillatelse koster kun50 til 200 euro. En formell søknader derimot betydelig dyrere. Gebyrene utgjør40 til 60 prosent av kostnadene for byggetillatelsenDisse er vanligvis mellom 0,5 og 1 prosent av byggekostnaden. I tillegg til behandlingen,utstedelse av nødvendige dokumenter,laging av bekreftede kopierogarbeidstiden til arkitekten eller sivilingeniørmå tas i betraktning.
Tips:
Opplysninger om kostnader finnes hos vedkommende bygningsmyndighet. Hvis prisklassen er stor, er det likevel verdt å forhøre seg direkte på telefon eller på stedet for bedre å planlegge utgiftene dine.
Ofte stilte spørsmål
Når gir en foreløpig byggeforespørsel mening?
Søknaden om foreløpig byggetillatelse gir alltid mening dersom byggeprosjektet avviker fra bebyggelsesplanen. Hvis for eksempel en større mønehøyde ønskes eller grunnflaten skal være større, kan dette fortsatt være lovlig eller allerede være utillatt. Men dersom utformingen av eneboligen samsvarer med bebyggelsesplanen på alle punkter, er det unødvendig med en foreløpig byggeundersøkelse. En slik henvendelse kan også være nyttig før kjøp av eiendommen. For eksempel hvis du vurderer å kjøpe en eiendom, men er usikker på om utbyggingen er tillatt.
Hvor lang tid tar behandlingstiden for en foreløpig byggeforespørsel?
Det bør tillates inntil tre måneder for behandling av en foreløpig byggeforespørsel. Jo flere punkter som må kontrolleres, jo lengre tid vil det ta. Sen innsending av dokumenter eller manglende signaturer kan føre til ytterligere forsinkelser.
Hva skjer etter et positivt foreløpig byggevarsel?
Hvis beslutningen er positiv, kan byggeprosjektet gå videre. Dersom den foreløpige byggetillatelsen er negativ, er det avgjørende å avklare de kritiske aspektene. For å gjøre dette bør du snakke med ekspeditøren og arkitekten eller sivilingeniøren. I noen tilfeller er selv små endringer nok til å realisere drømmen om en enebolig med minimale avvik. I andre er implementering innenfor rammen som presenteres ikke mulig.
Hvor lenge er en foreløpig byggetillatelse gyldig?
En positiv foreløpig byggetillatelse er kun gyldig i en begrenset periode. Dette er forskjellig fra stat til stat. I de fleste tilfeller gjelder oppsigelsen i to til tre år. For mer informasjon, vennligst kontakt lokale myndigheter.
