Det må holdes tilstrekkelig avstand fra eiendomslinjen ved bygging av et byggeprosjekt, for eksempel et hagehus. Du kan finne ut hvor stort avstandsarealet må være og hvilke områder som er ansvarlige her.
Hva er grenseutvikling?
Standarden og orienteringen i Tyskland er en avstand på tre meter fra grensen. Men skal bygningen ligge nærmere, regnes det som en utbygging på grensen.
Nøyaktige forskrifter finnes i de respektive statlige byggeforskriftene. I tillegg har den respektive bygningsmyndigheten selvsagt ansvaret.
I tillegg gjøres det forskjeller mellom ulike bygninger. En carport eller et lite hagehus er underlagt andre regler enn et fleretasjes boligbygg.
Merk:
Tre meter regnes kun som et absolutt minimum og en veiledning. Avstandsarealet beregnes imidlertid for å bestemme den faktiske avstanden som skal opprettholdes.
Beregn avstandsareal
Det er vesentlig forskjell om naboen ønsker å bygge en tre meter høy steinmur rett foran stuevinduet ditt eller bare et lavt gjerde av tre eller metall for å gjøre hagen hundesikker. Derfor er det ingen generelle dimensjoner annet enn minimumsavstanden. I stedet beregnes dette ved hjelp av en formel.
Krever:
- Takhøyde
- Byggehøyde
- gjeldende multiplikasjonsfaktor
Det beregnes som følger:
Avstandsareal (TA)=multiplikasjonsfaktor x (byggehøyde + takhøyde)
I tillegg kan takhøyden kun delvis tas med i betraktning hvis helningen er lav.
Et eksempel kan gjøre dette klart:
Det skal bygges enebolig i utkanten av landsbyen. Selve bygget er seks meter høyt og har tre meter høyt tak. Takhellingen er imidlertid så lav at det kun tas hensyn til en tredjedel av den. Multiplikasjonsfaktoren er én.
Dette resulterer i denne beregningen:
- Multiplikasjonsfaktor
- Byggehøyde 6,0 m
- Tak 3,0 m (kun 1/3 kreditt)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
En avstand på syv meter fra eiendomslinjen må derfor opprettholdes. Det er forskjell på kjerneområder i Bayern. Hvis huset var midt i sentrum av landsbyen, ville faktoren bare vært 0,5. Så det måtte bare være halvparten av avstanden og derfor 3,5 meter unna.
Tips:
Dette viser allerede hvor komplekst dette emnet er. Sørg derfor for å kontakte relevante myndigheter og naboene dine, selv om du kun ønsker å bygge en liten bod. Dette vil hjelpe deg med å forhindre senere tvister.
Forskrift i føderale stater B til M
Baden-Württemberg
De statlige byggeforskriftene til delstaten Baden-Württemberg fastsetter reglene for utvikling i paragraf 4. §5 og §6 er spesielt utformet for avstander og spesielle tilfeller. Det gjøres en inndeling i by-, bygde- og industriområder. Minste avstand er 2,5 meter.
Bavaria
Forskriftene i den bayerske statsbygningsloven angående avstand er angitt i artikkel 6. Minste avstand er 2,5 meter i de fleste tilfeller, men dette varierer avhengig av region og kommune. Spesielle tilfeller kan også bli funnet.
Berlin
I statens byggeforskrifter for Berlin (BauO Bln) kan alle forskrifter angående nødvendige avstander finnes under paragraf 6.
- § 67 i BauO Bln indikerer unntak fra avstandsreguleringen
- minste avstand er mellom 2, 5 og 3 meter
- det forventes en faktor på 0,4 i boligområder
- I industri- og handelsområder er faktoren 0,2 tilstrekkelig for beregningen
Merk:
De relativt lave faktorene for å beregne de respektive avstandsområdene kommer fra det faktum at Berlin har en veldig høy befolkningstetthet. Som et resultat er det generelt mindre plass tilgjengelig, noe som ikke tillater store avstander til grenser.
Brandenburg
Brandenburg Building Code (BbgBO) angir i seksjon 6 hvilke avstander som må opprettholdes. Ulike endringer har vært gjeldende siden 2016. Nedenfor:
- reduserer kalkulasjonsfaktoren til 0,4 i boligområder
- i industrielle og kommersielle områder er faktoren bare 0,2
- Minste avstand må ikke være mindre enn tre meter
Disse reglene gjelder selv om Brandenburg er relativt tynt befolket og det fortsatt kan bygges ut mange tomter. Det er imidlertid liten interesse for dette i mer avsidesliggende områder utenfor Berlin. Derfor vil retningslinjene lempes i de mer populære regionene.
Bremen
Bremen State Building Code (BremmLBO) fastsetter i seksjon 6 hvilke regler som må følges. Disse inkluderer blant annet:
- Avstanden må være minst tre meter fra grensen
- Unntak er svært lave, noen av dem må bare være halvannen meter unna
- faktorer 0,4 brukes i boligområder og 0,2 i industri- og næringsområder
- Høyde og type bygninger spiller avgjørende roller
Hamburg
Hamburgs bygningsreglement (HBauO) fastsetter i seksjon 6 hva som er tillatt og hva som er forbudt i utbygging. Disse inkluderer blant annet:
- bruk faktor 0, 4 i boligområder
- Industri- og kommersielle områder trenger bare faktoren 0,2
- Minste avstand på 2,5 meter i alle områder
Hessen
Seksjon 6 i Hessian Building Code (HBO) regulerer grenseutvikling i den føderale staten. Også her brukes faktorene 0,4 for boligområder og 0,2 for nærings- og industriområder. Minste avstand er uansett tre meter.
Mecklenburg-Vorpommern
Reglene er også like i denne føderale staten. De er registrert i seksjon 6 i Mecklenburg-Vorpommern State Building Code (LBauO M-V).
- Faktor 0, 4 i boligområder
- Faktor 0, 2 i industrielle og kommersielle områder
- Minste avstand til eiendomslinje tre meter
Forskrift i føderale stater N til T
Niedersachsen
Niedersachsens bygningsreglement (NBauO) angir i seksjon 5 avstanden til naboer som må opprettholdes. Følgende gjelder:
- Avstanden må være minst tre meter
- Faktor 0,5 i boligområder
- Faktor 0,25 i kommersielle og industrielle områder
Nordrhein-Westfalen
Statens byggeforskrifter i Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) ligner på mange andre føderale stater når det gjelder deres grunnleggende avstandsbestemmelser. Minimumsavstanden skal uansett holdes og er tre meter. Det er svært få unntak fra dette, for eksempel ved korte takoverheng, som kun kan være 50 centimeter lange. Faktorene er 0,5 i befolkede områder og 0,25 i industrielle og kommersielle seksjoner.
Rheinland-Pfalz
Rheinland-Pfalz State Building Code (LBauO) fastsetter i seksjon 8 hva du må forholde deg til når du bygger på eiendomsgrensen. Nøkkelpunkter inkluderer:
- Faktor 0, 4 i boligområder
- Faktor 0,25 i kommersielle områder og industri
- Minste avstand tre meter
Merk:
Minsteavstanden forblir i storbyområder med tett befolkning. Det kan imidlertid gjøres unntak fra faktoren for beregning.
Saarland
State Building Code (LBO) i Saarland har § 7 notert i del 2 og skiller seg igjen ikke mye fra de andre føderale statene.
- Beregn avstandsarealet i boligområder med en faktor på 0,4
- for industriområder 0, 2 er tilstrekkelig
- Minste avstand tre meter
Sachsen
Sachsen bygningsreglement (SächsBO) spesifiserer også i seksjon 6 hvilke grunnleggende regler som gjelder. Disse er:
- Unntak og mindre avstander er mulig i kommersielle områder
- Faktor i boligområder 0, 4
- generell minsteavstand tre meter
Sachsen-Anh alt
I byggeforskriftene til Sachsen-Anh alt (BauO LSA) er alt viktig om grenseutvikling og avstandsområdet oppsummert i seksjon 6.
- Faktor 0, 4 i boligområder
- mindre avstander kan være mulig i industriområder
- Minste avstand tre meter
Schleswig-Holstein
LBO gjelder også i Schleswig-Holstein og seksjon 6 gir viktig veiledning.
- avhengig av type bygning og område, er svært små avstander mulig
- I boligområder gjelder en faktor på 0,4
- generell minsteavstand tre meter
Thüringen
Thüringer Building Code (ThürBO) viser alle viktige forskrifter i seksjon 6. Disse er:
- Faktor i boligområder 0, 4
- Kommersielle områder og industriområder faktor 0, 2
- Minste avstand tre meter
Spesielle regler og unntak
I enhver føderal stat er det spesielle regler for spesielle bygninger og omstendigheter. For eksempel kan avstandene ofte være mindre hvis det er et lite hagehus, en carport eller lavere konstruksjoner. Imidlertid må godkjenning først innhentes fra ansvarlig myndighet.
